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新政落地十天：金九银十开局，楼市成交的真实温度藏在这些数据里
8月28日，五部门联合出手，商品房销售制度改革、个人房贷期限延长至最长40年、资本市场支持房企融资，三箭齐发。十天过去，政策涟漪正从一线城市向强二线城市层层扩散，多个热点城市的楼市开始出现躁动的迹象。
先看最直观的热度指标。安居客数据显示，新政后首个周末，深圳平台浏览量环比上涨582%，线索量环比大涨256%。深圳贝壳研究院监测，合作门店新政后首个周末二手房新增客源量较前一周周末增长6.5%。这些数字说明观望的人群确实开始行动了，至少是先出来看了。
上海的反应同样迅速。据上海房天下数据，上周末上海新房分别成交280套、256套，合计536套；二手房分别成交1205套、990套，合计2195套，日均约1098套。其中金九银十首个周六二手房成交1205套，较前一日上涨89.5%，明显强于此前工作日600套上下的水平。
热度有没有转化成成交？深圳贝壳研究院数据显示，9月1日至6日，贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月同期增长20%，较去年同期增长17%。深圳市房地产中介协会统计，9月1日至6日深圳二手房成交共计录得1062套，环比增长5.8%，其中二手住宅983套，环比增长9.2%。成交端的温度确实在回升，只是幅度比看房量温和得多。
北京方面，新政落地已满整月。合硕机构统计数据显示，新政一个月来，北京新房、二手房成交量较新政前一个月分别增长8.5%和2.3%。8月北京二手住宅网签13853套，环比微降1.3%，但同比上涨约4.1%，连续6个月站上1.3万套的荣枯线；8月末明显放量，8月31日单日网签达852套。
把视野放宽到全国，中指研究院数据显示，今年前8个月全国重点20城二手房成交99.8万套，同比增长6.3%。8月单月，全国100个城市二手房成交量同比增长7.4%，新房销售面积同比下降7%。北京、上海、深圳的二手房成交量同比分别增长4%、18%、5%，重点城市二手房的表现明显好于新房。
价格端则是另一番景象。8月全国100个城市新建住宅平均价格为17255元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨2.04%；二手住宅平均价格为12527元/平方米，环比下跌0.45%，同比下跌7.08%。新房价格受优质楼盘入市带动结构性上涨，二手房仍在调整通道，这个分化值得购房者留意。
供给端的变化同样深刻。北京新房市场呈现温和回暖、结构分化的格局，五环外近郊板块热度攀升，通州、昌平、亦庄等区域部分项目去化显著加快。以通州某项目为例，销售人员透露原计划两年的销售周期，现在看来三个月就能基本清盘，网签均价约为备案价的八九折。与此同时，成都本地一家民营房企宣布，自9月15日起旗下10余个楼盘在现有优惠体系基础上减少优惠2%，9月15日前已认购、签约的客户不受影响，这是供给端开始试探性收回优惠的信号。
库存方面，截至8月末北京商品住宅可售面积同比下降20%，出清周期由今年3月高点22.7个月降至8月的18.2个月，去化压力较前期有所缓解，但库存规模仍处高位。
综合各方判断，业内普遍认为政策对刚需及改善需求的精准撬动效应正逐步释放，金九银十期间新房、二手房成交量有望持续恢复，但整体仍将延续分化修复格局。有分析师提醒，价格端难以快速反弹，当前库存充足、买方主导格局未变，以价换量仍是主流。
对真正打算买房的人来说，这组数据给出的提醒很朴素：热度是真实的，但它主要体现在看房和成交的量上，而不是价格上。市场分化明显，同一个城市不同板块的表现可能天差地别，与其被热度推着走，不如把自己的需求和预算算清楚再做决定。
