广州土拍单日揽金118.3亿元 金九楼市现回暖信号

2026-09-02 10:27:08

9月1日出版的南方日报披露，8月28日广州迎来荔湾、海珠、南沙三宗涉宅用地集中出让，总起始价96.09亿元，最终两宗溢价成交、一宗底价成交，合计收金118.3亿元。其中琶洲南区一宗地块吸引5家头部央企国企报名，历经201轮竞价，由华润置地以80.56亿元竞得，溢价率33.02%，成交楼面单价进入广州历史前列。当天广州还举行了房地产市场运行情况新闻通气会，通报穗八条实施以来的回暖态势，市场情绪出现阶段性修复。

琶洲地块的热度，被业内视为开发商对核心资产信心的直观映射。据报道，该地块容积率仅2.98、限高80米，大概率将打造低密度改善型产品，而琶洲片区已集聚阿里巴巴、腾讯、唯品会等互联网总部，产业与人口支撑较为扎实。令人意外的是，越秀与保利这两家在琶洲南各有大盘的头部房企罕见联合出价，最终仍由外来者华润摘牌，足见核心地块的争夺之激烈。荔湾坑口地块则体现了老城区向产城人融合新极点的蝶变，南沙珠江街地块更被解读为广州率先试水现房销售的制度性探索。

同一时间窗口内，上海八批次土拍也于8月31日收官，两宗地块合计成交约156亿元，其中普陀真如综合体地块由中海以底价150.19亿元竞得，松江宅地则出现明显溢价。中指研究院监测显示，2026年1月至8月百强房企销售额同比降幅较1至7月略有扩大，楼市整体仍处淡季行情，但核心城市在优质项目入市带动下仍有支撑。该机构数据显示，前8月千亿元级房企仍为5家，百亿元级房企较上年同期减少13家，行业集中度与央国企化趋势延续。

进入9月，多地陆续释放购房红利。南京自9月1日起正式放开全国公积金异地贷款，全国范围内缴存职工在南京购房均可申请当地公积金贷款，打破地域限制。新版住房公积金管理条例将于9月20日施行，新增装修自住住房、缴纳物业费提取公积金，并取消租房提取收入比例门槛，支持灵活就业人员自愿缴存。据知情人士透露，成都等城市后续楼市政策将围绕优供给、增需求、去库存、稳预期打出组合拳，公积金改革优先级最高，不排除推出贴息政策。

从土拍、开会到部委发文，三件事在8月底至9月初接连落地，拼出了重点城市楼市的新气象。8月28日住建部等三部门印发关于完善商品住房销售制度的通知，明确新出让土地商品房优先实行现房销售，预售项目要求楼栋主体结构封顶，购房资金纳入监管账户，从源头降低交付风险。业内普遍认为，现房销售与预售双轨并行、稳步过渡的思路，有利于重建购房者信心，但短期也会对房企资金周转提出更高要求。

金九银十历来是房企推盘与购房决策的关键节点。克而瑞等机构周度数据显示，部分核心城市二手房咨询量在9月初环比上行，改善型置换客户占比提升，市场呈现新房、二手房双线关注的格局。不过分化依旧明显，一线城市部分区域价格企稳，强二线城市降幅收窄，三四线城市仍面临库存消化压力。对开发商而言，以价换量的理性定价与回款质量，正取代规模扩张成为经营主线。楼市的真正企稳，或许还要看核心城市优质项目的去化能否持续。