贝壳单日看房3281人环比增25.6%，罗湖二手签约翻倍

2026-09-07 11:26:39

9月5日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。文件核心有三条：一是分区优化限购，在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明范围内购房不限套数，盐田、大鹏不再审核购房资格，成年单身按家庭标准执行；二是放开企事业单位购房，除福田、南山、宝安新安街道保留”设立满1年+年纳税100万元+员工10人”门槛外，其余区域不再审核；三是信贷并轨，各银行不再区分首套与二套住房，按客户风险合理确定每笔房贷利率。此前深圳首套、二套商贷利率已降至3.05%。

市场反应来得很快。据贝壳找房APP数据，新政落地后首个周末的9月6日，平台单日看房人数达3281人，环比增长25.6%；成交房源62套，环比增长93.8%；新增挂牌580套，环比增长37.4%；涨价房源163套，环比增长56.7%；降价房源1154套，环比增长16%。深圳贝壳研究院监测显示，合作门店二手签约量较8月周末均值增长33%、较7月增长60%；新房认购量较8月周末均值增长40%、较7月增长50%。乐有家门店二手看房量较上一周末增长12%，中原找房APP咨询量增长20%、代理新房到访增长48%、成交增长60%。

松绑力度与成交增幅呈现明显的正相关。深圳贝壳研究院数据显示，罗湖区二手签约量较前一周末翻倍，增幅达100%；宝安区增幅达69%。深圳中原监测，罗湖受限购放开带动，到访量增幅超过230%，只是在售供应有限，成交未同步暴涨。乐有家数据同样显示罗湖看房量涨幅最猛，达到43%。罗湖作为首次被移出核心限购区的老城区，配套与教育资源成熟、房价相对亲民，被视为本轮最大受益者；宝安（不含新安）因紧邻南山、供应量充足同样领涨。

但回暖并非普惠。深圳中原9月监测的92个片区中，仅23个片区报价环比上行、6个持平，多数片区仍在调整区间；大鹏去化周期高达77.3个月，坪山为60.8个月。乐有家数据显示，2026年1至8月全市平均购房年龄为38.7岁，较2025年全年的37.7岁又延长了一岁。与此同时，现房销售制度重构提振了”所见即所得”的偏好，8月深圳新房现售占比已升至42.1%。8月全月深圳新房成交3467套、同比增长4.8%，二手成交5108套、同比增长7.6%，房价连续5个月环比上涨。

深圳的动作并不是孤例。据开源证券房地产行业周报，本周新出地产政策主要以地方性公积金放松为主：9月4日，武汉市住房和城市更新局联合多部门发布通知，放宽首套自住房使用公积金偿还个人住房商业贷款的提取频次；9月5日，海口市住建局推出七条楼市新政，涵盖落户购房、现役军人购房、企业员工购房、多孩家庭增购、以旧换新、套数计算范围调整及车位销售等内容，其中明确购房人拥有的住房套数计算范围从全省改为本市。四川、上海、云南则在住建领域”十五五”规划中明确了城市更新方向。全国层面的数据仍处在修复通道。开源证券监测显示，2026年第36周，全国30城新房单周成交面积160.7万平方米，单周同比增长9.9%，累计同比下降6.1%；15城二手房单周成交面积142.5万平方米，单周同比增长9.3%，累计同比增长1.5%。土地市场仍在缩量，同期100大中城市成交土地规划建筑面积1962.2万平方米，单周同比下降22%，但成交楼面价同比增长62%，说明房企拿地仍在向少数核心城市、核心地段集中。

接下来的一周还有几个节点值得关注。福田香蜜湖安托山片区B401-0151宅地将于9月10日15时结束挂牌，起始价11.31亿元、楼面价约4.35万元/平方米，采用”不设上限、竞地价、价高者得”，这是香蜜湖断供近10年来首宗公开出让的纯商品宅地。此外，《住房公积金管理条例》修订版将于9月20日起施行，提取情形由6种扩至9种，贷款审查期限由15日缩短至10日。政策窗口与土拍节点叠加，金九的成色还需后续两周的网签数据验证。