曾有人说北京内环早已是 “定型的棋局”—— 土地稀缺到无地可拍，格局固化到难有新意。但 2026 年，这份固有认知被彻底推翻。朝阳区 12 宗拟供地计划重磅出炉，半数扎堆三环周边，永安里、化石营、甜水园等黄金地块集体亮相，一场关乎城市核心价值的 “牌局重组” 正式上演。
内环土地的 “王者归来”，从地块属性的颠覆开始。永安里地块堪称 “王炸”，东长安街畔、地铁上盖的先天优势，加上 “距离天安门最近的待售宅地” 的标签，让这块地从规划阶段就牵动着顶豪市场的神经。其 10.9 万㎡的 “超级艺术大平层” 规划，精准瞄准对普通豪宅审美疲劳的塔尖客群，注定成为定义新时代核心区居住标准的标杆。
更具戏剧性的是化石营地块的 “身份反转”。从 “公建混合住宅” 到 “住宅混合公建” 的一字之差，让住宅占比从 30% 跃升至 70%，昔日的 “鸡肋地块” 摇身变成 CBD 旁的 “金豆豆”。4.5 的容积率与 100 米限高，如何在繁华烟火旁打造豪宅舒适度，成为开发商需要破解的考题，但这并不影响其成为改善客群的重点关注对象。
甜水园地块则堪称内环的 “低密刺客”。朝阳公园南门的核心区位，搭配 2.2 的超低容积率，大概率将打造 11 层以内的小板楼产品。在普遍追求 “天际线” 的核心区，这份稀缺的 “亲地感” 成为独特优势，为厌倦高楼林立的改善群体提供了新选择。
这场土地盛宴的背后，是内环楼市的深度内卷。东四环形成合生汇南侧地块、能建・东誉府、松榆里地块的 “三国杀” 格局，三间房地块则要直面与金茂满曜的 “贴身肉搏”。产品力、定价策略、入市时机，每一个环节都关乎成败，而高门槛也让这场游戏成为头部央国企的主场，民企多只能通过代建等模式寻找机会。
对于购房者而言，2026 年内环楼市呈现鲜明的 “结构性特征”。核心区新房起步门槛大概率跃升至 800 万量级，500 万以下的上车机会难觅踪迹。但政策松绑为市场注入信心，业内预测海淀、西城等核心区域的优质房源有望在 2026 年底前实现 5%-8% 的小幅上涨，成为资产优化配置的优质选择。
2026 年的内环土地盛宴，从来不是简单的 “供地增加”，而是城市核心价值的重新排序。当稀缺土地遇上精准规划，当豪宅产品回归居住本质，内环正在用一场 “掀桌子” 式的变革，重新定义北京高端居住的未来。对于真正的改善群体而言，这或许正是把握核心区价值重塑的关键窗口。