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上海六部门联合发布楼市新政，《关于优化本市房地产政策措施的通知》全文要点梳理
2026 年 8 月 20 日，上海市住建委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心六部门，联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，文件从 8 月 21 日正式执行，这份新政也被业内称作沪八条，覆盖公积金、商贷、购房补贴、拆迁安置、存量房源盘活五大板块，共计八项细则调整。
公积金相关调整是本次文件改动范围较大的部分。此前政策仅允许购房者购买新建预售商品房时，提取本人及配偶公积金支付首付，本次新政把新建商品住房现房纳入可提取范围，同时保留又提又贷规则，办理首付提取不会改变公积金贷款额度核算标准光明网。针对无公积金房贷、没有开通冲还贷业务的缴存人员，购房之后提取公积金的时间限制同步调整，原本不动产权证下发后五年只能提取一次，新规改为每个自然年均可办理一次提取，提取上限调整为不超过购房者自有资金承担的房款总额。除此之外，公积金提取场景新增购房契税、住宅配套车位相关支出，满足更多购房配套资金使用需求。
信贷层面改动集中在商业住房贷款定价规则。上海各家银行按照本市市场利率定价自律机制相关要求，结合自身经营情况、购房者个人征信与资产风险情况，逐笔设定商贷利率，定价环节不再区分首套住房与二套住房类别，利率浮动空间交由银行与购房者双向协商确定。市民办理房贷业务，可直接对接经办银行确认审批材料、放款周期以及可执行利率区间。
购房补贴细则分为两类，两类补贴符合条件可以叠加申领。第一类是购房贷款补贴，补贴额度按照新建商品房贷款总额百分之一核算，单套上限 5 万元，补贴资金总规模 2 亿元，资金发放完毕政策自动终止。第二类延续升级此前推行的以旧换新补贴，执行周期从通知落地起，持续到 2027 年 3 月 31 日。居民家庭完成外环外新建商品房网签备案，并且在备案前后一年时间内，出售名下外环内二手住房，可前往新房所属区域房产交易中心申请 3 万元补贴。两项补贴叠加之后，单套房屋最高可申领 8 万元补贴，相关申报材料、办理流程可登录网上房地产网站查询，或是拨打 962269 房产服务热线咨询人民网上海。
文件还写明推行房票安置模式，在城中村改造、旧城区改建等征收拆迁项目中增加房票安置选项，结合现有拆迁补偿标准，提供多样化安置方案。同时上海各中心城区会结合十五五保障性租赁住房建设规划，定向收购符合标准的二手住宅，转化为保障性租赁房源，盘活城市存量二手房资源，补充租赁住房供给。
不少房产中介门店在新政发布之后，接到大量客户咨询电话，咨询重点集中在公积金提取流程、补贴申领资格以及商贷办理条件。部分外环区域新建楼盘销售现场，周末到访接待量相比前一周出现上涨。行业从业者整理资料时提示，所有政策执行以网签备案时间作为判定节点，8 月 21 日之后完成网签的购房合同，适用本次新政条款，早前签约房源依旧按照原有政策执行。
