2025 年 12 月 24 日，北京楼市新政重磅落地，限购放宽、信贷优化、公积金支持等组合拳齐发。短短十余天，市场便交出了亮眼答卷：二手房单日网签量突破 1000 套，新房日均成交涨幅超 44%，中介门店全员取消休假，售楼处看房人排起长队。这场被业内称为 “精准滴灌” 的政策调整，正让北京楼市呈现出久违的暖意。
政策红利释放，购房门槛大幅降低
此次新政的核心亮点的是全方位降低购房门槛。非京籍家庭购房社保要求 “大瘦身”，五环内从 3 年降至 2 年，五环外从 2 年缩至 1 年，让大量新市民提前获得购房资格。多子女家庭更是迎来专属福利，可在五环内额外增购 1 套住房，无需再为 “卖旧买新” 的资质腾挪发愁。
信贷端的优化同样力度空前。商贷利率不再区分首套二套，由银行自主定价，二套房贷款利率最高可降至 3.05%，贷款 100 万 30 年能节省近 8 万元利息。公积金贷款政策也同步放宽，二套房贷首付比例从 30% 降至 25%，一套 300 万的房子首付可减少 15 万元，实实在在减轻了购房压力。
这些政策并非盲目刺激，而是精准瞄准刚需和改善群体。北京市房地产法学会副会长赵秀池指出，新政紧紧围绕购房者痛点，通过 “降门槛 + 减成本” 双轮驱动，让压抑的住房需求得到合理释放。
市场热度回升，成交数据印证回暖
政策效应的传导速度超出预期。中原地产数据显示，新政落地后的 7 天（12 月 25 日 – 31 日），北京新房日均网签 133 套，较新政前增长 44.6%；二手房日均网签 702 套，涨幅达 37%。12 月 31 日更是迎来爆发，二手房单日网签 1034 套，较新政初期近乎翻倍。
元旦假期成为市场热度的 “试金石”。尽管气温偏低，但北京各大售楼处和中介门店人气爆棚。朝阳区某中介门店商圈经理冯浩强透露，元旦期间签约的客户中，有位年轻人三天就完成了从看房到签约的全过程，“价格合适加上政策利好，客户决策速度明显加快”。
不同区域呈现差异化回暖态势。五环内改善型项目到访量提升最为显著，多子女家庭换房需求集中释放；五环外刚需盘则凭借 “1 年社保” 的低门槛，成为非京籍新市民的置业首选。合硕机构首席分析师郭毅表示，热点项目看房量普遍增长 30%-40%，新房成交涨幅超过二手房，反映出改善家庭对居住品质的更高追求。
信心修复提速，后市走势稳健可期
市场回暖的核心是信心的回归。新政出台前，不少购房者处于观望状态，而政策的明确信号让 “可以认真考虑了” 成为多数人的共识。北京链家团结湖签约中心数据显示，新政后第一周日均成交量约 35 单，环比增长超 20%，咨询量更是大幅攀升。
业内专家对后市保持乐观预期。中原地产首席分析师张大伟认为，元旦前的冲刺行情为 2026 年初市场奠定基础，一季度成交有望保持高位，刚需与改善性需求将持续释放。北京链家研究院院长高原则指出，考虑到交易决策周期和季节性因素，政策影响将在一二季度持续显现。
值得注意的是，当前市场回暖呈现 “量稳价平” 的健康态势，并未出现非理性涨价现象。这与新政 “房住不炒” 的定位一致，也符合房地产市场平稳健康发展的导向。随着供给端房企立项审批简化，更多优质房源将加速入市，供需两端的良性互动将推动市场持续修复。
对于购房者而言，政策红利期正是置业的窗口期，但仍需理性决策。根据自身需求选择合适区域和户型，重点关注房屋品质与配套设施，才能在市场回暖中把握真正的购房机遇。