2026 年开年，中指研究院发布的行业研判为房地产市场注入一剂定心丸：随着各项支持政策落地、市场库存持续消化，房地产市场有望在 “十五五” 中后期逐步完成筑底，行业将从规模扩张转向品质驱动的高质量发展新阶段。这一判断不仅锚定了行业中长期发展方向，更折射出房地产市场在历经深度调整后，正迎来新旧模式转换的关键节点。

         本轮房地产市场调整自 2021 年下半年起已持续四年有余，2025 年市场仍延续调整态势，全国新建商品房销售面积 8.8 亿平米、销售额 8.4 万亿元，同比均出现下滑，企业投资、新开工节奏也保持审慎。但值得关注的是，当前新房销售规模已逐步接近 “十五五” 期间住房需求的合理中枢水平，市场从 “量的扩张” 向 “质的提升” 转型的基础已然夯实。中指研究院测算显示，“十五五” 时期全国城镇住房需求总量约 49.8 亿平方米，其中改善性需求占比超四成，成为未来住房消费的核心增长点，这也为市场筑底复苏提供了坚实的需求支撑。

         政策端的持续发力，是推动市场筑底的核心驱动力。2026 年作为 “十五五” 开局之年，全国住房城乡建设工作会议明确将 “着力稳定房地产市场” 列为重点任务，提出因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新盘活存量用地，同时加大存量商品房收购力度，用作保障性住房、人才房等。各地也在持续清理住房消费领域不合理限制性措施，优化房贷利率、提高公积金贷款支持力度，一系列精准施策正在逐步修复市场信心，推动供求关系向更均衡的方向发展。

         市场筑底的过程，也是行业转型的过程。过去依赖高杠杆、高周转的发展模式已难以为继，如今房企正加速向 “高质量发展” 转型，一方面聚焦 “好房子” 建设，从户型设计、建筑品质、配套服务等多维度提升产品力，满足居民日益增长的改善性需求；另一方面实施 “轻重并举” 战略，在做好开发主业的同时，加快布局代建、物业、商业管理等轻资产业务，打造新的利润增长点。头部房企的业绩韧性持续凸显，央国企成为重资产开发主力军，行业集中度进一步提升，市场竞争格局更趋理性。

         当然，房地产市场筑底复苏并非一蹴而就，仍需跨越库存消化、预期修复等多重关口。但从长远来看，城镇化进程仍在推进，城镇人口增加、居民生活水平提升带来的住房需求依然存在，加之城市更新、城中村改造等领域的持续发力，房地产市场的发展潜力仍有待释放。随着 “十五五” 期间各项基础性制度的逐步完善，房地产发展新模式的加快构建，行业将逐步摆脱短期波动影响，在 “十五五” 中后期完成筑底后，迈入规模更稳、结构更优、发展质量更高的新周期。