2026年开年伊始，商业地产圈迎来重磅利好。1月15日，中国人民银行副行长邹澜在国新办新闻发布会上明确表态，将会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。这一全国性政策调整，打破了多年来商业用房首付比例普遍高达50%、部分项目甚至达60%以上的行业惯例，为沉寂已久的商业用房市场注入强心剂。
此次政策落地并非偶然，而是针对当前商业用房市场的结构性痛点精准发力。国家统计局数据显示，2025年前11个月，商业营业用房与写字楼待售面积合计超1.9亿平方米，庞大的存量库存成为制约房地产市场健康发展的堵点。对于多数中小商户和初创企业而言，高额首付曾是阻碍其购置商业用房的主要壁垒，而30%的首付比例大幅降低了资金门槛。以一套200万元的商铺为例，原先需一次性支付100万元首付，如今最低仅需60万元即可入手，剩余资金可用于经营周转，极大提升了置业可行性。
政策的利好效应将呈现多维传导。从市场端看，首付比例下调将直接释放被抑制的购置需求，尤其对资金敏感型主体形成强烈激励。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这一调整不仅与住宅市场政策形成协同，更体现出政策层对商业地产结构性问题的精准回应，短期内在一、二线商业活跃城市，商业用房去库存进程有望显著提速。对房地产企业而言，商业用房在库存中占比达20%-30%，去化缓慢一直是资金回笼的瓶颈，政策刺激带来的交易活跃度提升，将有效改善企业现金流状况，缓解资金压力。
值得关注的是，此次新政并非孤立举措，而是与多地功能拓展政策、个税退税等形成组合拳。以上海为例，2025年出台的商务楼宇更新提升政策，鼓励楼宇兼容科技创新、文化体育、教育培训等多元功能，为商业用房赋予更多价值维度。随着消费市场走强与服务业复苏，商业空间需求本就呈回升态势，首付门槛降低将引导资金流向实体经济相关的不动产领域，推动商业空间的扩充与升级。
对于投资者和经营者而言，政策窗口期已悄然开启，但仍需理性布局。应重点关注核心商圈、交通枢纽等优质地段的商业项目，同时结合区域产业规划与消费趋势，选择适配多元经营需求的物业类型。在政策红利与市场复苏的双重驱动下，商业用房市场有望告别存量积压的困境，迎来高质量发展的新机遇。