2026 年开年的北京楼市，正走出一段不一样的行情。曾经持续徘徊的市场氛围被打破，二手房成交量稳步攀升，挂牌量连续回落，核心区域房价企稳甚至微涨，“量升价稳” 的特征愈发明显，这座城市的房地产市场，正释放出清晰的转向信号。从政策落地到市场反应，从供需变化到业主心态，多重因素交织下，北京楼市的筑底复苏之路，已然开启。
这场市场转向的起点，是 2025 年 12 月 24 日北京楼市新政的精准落地。限购松绑、信贷优化、税费调整，一系列组合拳直击市场痛点：非京籍购房社保年限五环内降至 2 年、五环外降至 1 年，多孩家庭可额外购一套房，商贷不再区分首套二套利率，公积金首付比例下调。政策的 “精准滴灌”，直接激活了压抑已久的刚需和改善型需求，成为市场回暖的核心推手。新政落地一个月，北京链家二手房交易量较此前增长 33%，新增客源量、带看量分别上涨 14% 和 18%，日均成交超 500 套，市场活跃度显著提升。
成交量的攀升，直接带来了供需关系的改善，这也是转向信号的重要佐证。截至 2026 年 1 月 28 日，北京二手房挂牌量约 14 万套，较一个月前减少 6000 多套，较市场最高点更是减少超 2 万套，存量挂牌量回落至近 2 年较低水平。一方面，成交回暖消化了大量优质房源，尤其是价格合适的刚需房源基本 “出清”；另一方面，业主心态发生明显转变，从之前的 “降价抛售” 变为 “惜售观望”，部分觉得价格低于心理预期的业主主动下架房源，中介压价行为也大幅缓解，市场的议价空间收窄，核心区域优质房源的谈价难度显著提升。
“量升” 的同时，“价稳” 成为市场主基调，且呈现出鲜明的结构性特征。2026 年 1 月北京新房均价 48540 元 / 平，环比微涨 0.02%，结束了连续三个月的环比下跌，昌平、西城、东城等区域新房价格均有小幅上涨；二手房整体挂牌均价虽有微调，但跌幅较新政前收窄，核心区更是逆势抗跌，西城金融街、海淀德胜等学区房板块甚至出现 0.3%-0.5% 的微涨，60㎡小户型学区房挂牌 3 天即被全款抢购的情况屡见不鲜。与之相对的是远郊板块的差异化表现，虽仍有以价换量的情况，但整体下行压力已明显缓解，市场不再是普跌的格局。
业内专家普遍认为，当前北京楼市的 “量升价稳”，并非短期的市场波动，而是政策托底、需求释放、预期修复的综合结果，市场筑底的信号已然明确。春节后随着 “小阳春” 的到来，叠加政策效应的持续释放，北京楼市有望迎来温和复苏。但需要明确的是，这场复苏并非普涨行情，而是结构性回暖，核心区的稀缺资源、近郊的产业支撑、地铁沿线的通勤便利，将成为房价的核心支撑力。
对于购房者而言，当下的市场环境，正是摒弃盲目跟风、理性择房的时机。刚需群体可重点关注五环外地铁沿线的优质二手房，政策红利对这类房源的加持最为明显；改善型购房者可把握核心区优质次新房的置换窗口，优质房源的成交周期正不断缩短。而对于整个市场来说，“量升价稳” 的转向信号，不仅意味着房地产市场的逐步企稳，更标志着北京楼市正从 “普涨普跌” 的旧逻辑，转向 “价值回归” 的新赛道。